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排水≠防潮,地下室砌假牆+挖溝還會返潮?

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首先,爲什麽我們需要做一道假牆來防水?

因爲原建築滲漏嚴重,怎麽堵都堵不住,只好挖個水溝排掉,溝的外面再砌一道假牆遮住,視覺上就好看了許多;就連建築開發商自己也在地下室裏砌假牆。

的確有些開發商是這樣做的,如碧桂園等知名房企,就在別墅地下室裏做了防水假牆,一些著名裝修設計公司也在這樣幫業主防水。

其次,爲什麽原建築的混凝土牆不防滲?

鋼筋混凝土本身應該是具有防水防滲性能的。我們國家多少大橋大壩、高鐵隧道、港珠澳沈管都用的混凝土;國家標准對地下建築的質量有著嚴格規定,水泥、混凝土的標號等級都有相當完善的規範。

那麽,高端的別墅地下室爲什麽混凝土牆體還會滲漏?甚至各種方法都堵不住,只能靠一堵假牆來遮掩?實際情況是,標准歸標准,標准不能很快産生更多的利潤。你懂的。

一輪一輪的壓價,帶來一環一環的tou工減料,不但水泥不達標,甚至有些城市把海沙都加到混凝土裏,而商品混凝土澆築的時候振搗不密實、有氣泡、有蜂窩,地基也不牢固,裂開、沈降等等,建築質量問題一大堆,還沒交給業主之前就先漏了。

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容易産生滲漏的部位

國內別墅即便不漏,也大多是潮的,這並不是國家標准不夠好。萬科、碧桂園、中海、融創、龍湖、綠城,沒有誰是做得完美的,也都有業主反映滲漏。

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2019博鳌房地産論壇,藍綠雙城董事長,曹舟南

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“这个行业发展了接近30年,我们做的産品还有这么多的瑕疵,房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等,30年以来,我们的质量通病比比皆是,你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代?东西做得太烂了,你的産品做不好。”

振聾發聩,此處該有掌聲。

最後一個問題:我們砌的假牆,能防的住嗎?

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磚牆放大一千倍看,裏面都是縫隙,空檔太大,水汽分子暢通無阻。

粘土磚的孔隙率是混凝土的4~8倍,雙層牆體對于水汽分子頂多加了一道障礙物,卻不根治問題,所以即使碧桂園給業主砌了假牆,也依然有很多地下室發黴。

隔牆+水溝,這是排水的思路,並不能杜絕毛細通道的氣態滲透。

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些混凝土,在電子顯微鏡下看,暢達通透

有業主反映,爲什麽相框背後的牆面會發黴?

——因爲從牆壁透進來的水汽,散不開。

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排水溝擋水,卻擋不住濕氣

潮氣從牆體逸出,彌漫整個房間,到處結露返潮。

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除了假牆本身,房頂和其他角落也都難幸免(浦東寶龍別墅)

本該抗滲的原建築混凝土都在滲漏,一道粘土磚砌成的假牆,可怎麽防的住。


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