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返潮+起黴,地下室的架空層爲何不防潮?

某房産公司的內部PPT顯示,架空層返潮賠償57戶居民,而且今後再次返潮的可能性很大:

别墅地下室返潮

某維修公司的留言記錄:做了架空層依然起黴、發泡了。而且架空層下方還是3層車庫……

别墅地下室返潮

地下室底部,並不適合做架空防潮,尤其現代,別墅內部還有電梯井、汙水井,也不允許架空層嚴密覆蓋。

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別墅電梯因潮濕而故障,各地已有報道。除了電梯基坑的潮濕持續向室內蒸發,架空板的拼縫也是薄弱部位,若封堵不嚴,板下潮氣也將乘虛而入。

混凝土、水泥砂漿本身就是一種多孔介質,材料內部存在大量的毛細通道,水汽正在源源不斷的滲透進房間裏來。

常用的粘土磚塊牆、燒結頁岩磚,以及新型的全輕混凝土、複合矽酸鹽板這些都是多孔結構的材料,“會呼吸”,所以適用于建築物的外部保溫。但是,如果用在了潮濕的地下室內部,必然産生虹吸現象,使水分沿著架空層的毛細通道進入房間。

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架空層與原建築結構的結合部,踢腳線上方常見的返堿、脫皮

綿陽張先生家的地下室做了架空層,但雨季一來家裏的地面和牆面就浸濕了,“入住半年後是個連綿的雨天,門縫裏長菌子,家裏的地面牆面濕漉漉的,還冒著水珠,牆皮脫落,家具和櫃子裏的衣服都發黴了。”

隔壁鄰居家的架空層用的預制板砌塊,山牆內側還做了紅磚砌牆,內部挖了條排水溝。其實多孔介質材料本身就蓄水,牆體吸濕後,“架空層裏就一直處于潮濕狀態,一到陰雨連綿,外面的水再往裏面一浸,想不住水牢都難。”

做了架空層,隔牆挖陰溝,房間裏必須增加2~3倍的除濕機工作,還要保持除濕機24小時開機,否則牆面會發黴。“每天都要提一桶水出去,隔空牆的命,其實是除濕機給的。”

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還有些觀念認爲,地下室潮濕完全是因爲空氣中的水汽引來的。果真如此?那就該緊閉門窗,讓濕空氣進不來,地下室必定幹爽無比,連除濕機都不用開了,豈不更加省電?但事實上,

地下室內,濕度大于戶外

做了架空和隔牆的地下室,全靠通風、除濕把潮濕帶出去,根本離不開除濕機,更不敢緊閉門窗。這就是沒有找准根本原因,忽視了地下建築結構的水汽源,才導致室內濕度高于室外。

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回不去的鄉愁

80年代南方地區曾一度在地面上方做架空層。到了今天,如果還在地下室的底板下繼續做架空,已經不合時宜了。

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